Meesterlijk initiatief voor starters

Zoals in zoveel gemeenten is ook in Hardinxveld-Giessendam de behoefte aan betaalbare woningen voor starters groot. Met het project Meesterlijk in Boven-Hardinxveld geeft de gemeente daar concreet invulling aan. Wethouder Arjan Meerkerk van onder andere Ruimtelijke Ordening vindt het van groot maatschappelijk belang dat jongeren kansen krijgen om in hun eigen omgeving te blijven wonen.

Meesterlijk bestaat uit veertien starterswoningen die worden gebouwd volgens het woonconcept van het Stout HUISmerk. Met behulp van de KoopStartregeling kunnen deze woningen betaalbaar worden gefinancierd.

Grote behoefte bij starters

Het kleinschalige project wordt gebouwd op het voormalige korfbalterrein aan de Pieter de Hooghstraat, dat eigendom is van de gemeente. Arjan Meerkerk: “De belangstelling bleek enorm: 183 geïnteresseerden schreven zich in, waarvan de meesten aan alle criteria voldeden. Dat benadrukt de grote behoefte aan betaalbare koopwoningen voor starters.”

KoopStartregeling belangrijk instrument

De KoopStartregeling is een belangrijk instrument om starters betere kansen te bieden op de woningmarkt. “Zij betalen bij aankoop niet direct de volledige grondwaarde. Een deel daarvan wordt pas afgerekend wanneer de woning wordt verkocht. Omdat wij als gemeente eigenaar zijn van de grond, kon deze constructie zonder extra investering worden toegepast”, zegt Arjan.

Andere middelen inzetten

Volgens de wethouder maakt dat het project uniek. “En daarnaast levert het ook waardevolle inzichten op voor toekomstige initiatieven. Want ook wanneer de optie KoopStartregeling niet elders toepasbaar blijkt, kunnen we zoeken naar andere middelen om woonstarters te helpen. Het is namelijk fantastisch om te zien dat jonge mensen uit Hardinxveld-Giessendam in de eigen gemeente hun eerste stappen op de woningmarkt kunnen zetten!”

Projectleider Jos Pruijssen met wethouder Arjan Meerkerk en uitvoerder Johan Ijzelenberg

Maatschappelijk effect centraal

“Behalve het aantal woningen staat ook het maatschappelijke effect centraal. We bouwen meer dan alleen huizen,” zegt hij. “We bouwen ook aan een gemeenschap. Jongeren krijgen de kans om in hun eigen omgeving een toekomst op te bouwen, dicht bij familie, werk en sociale netwerken.” Conceptueel bouwen, zoals volgens het Stout HUISmerk, biedt volgens de wethouder daarbij goede mogelijkheden.

Snel, voordelig en flexibel

“Het is snel, voordelig en flexibel, zonder dat dit ten koste gaat van de kwaliteit!” Hij vervolgt: “In de aanbesteding zochten we als gemeente bewust naar een partij die snel, betaalbaar en duurzaam kon bouwen. Dankzij deze aanpak kon het project in zeer korte tijd worden gerealiseerd: binnen ongeveer een jaar na gunning is de oplevering al in zicht!”

Samenwerking met marktpartijen cruciaal

In het streven van gemeenten specifieke doelgroepen zoals starters optimale mogelijkheden op de woningmarkt te bieden, is samenwerking cruciaal volgens de wethouder. “Meesterlijk laat zien wat mogelijk is wanneer gemeente en marktpartijen dezelfde doelen nastreven. De samenwerking met ontwikkelaar Herkon en Bouwonderneming Stout verloopt constructief en doelgericht, waardoor het project tempo houdt.”

Conceptmatig bouwen biedt kansen

Hoewel de specifieke KoopStartconstructie niet vanzelfsprekend op andere locaties kan worden herhaald, onderzoekt de gemeente wel kansen om de principes achter Meesterlijk vaker toe te passen. Arjan Meerkerk: “In overleg met ontwikkelaars bekijken we hoe conceptmatige bouw en andere instrumenten kunnen bijdragen aan meer betaalbare woningen voor starters!”